Тысячи квартир для сдачи в аренду будут построены в Праге под эгидой градостроительной компании

Прага уже много лет борется с нехваткой жилья. Это вызвано не только притоком населения и медленным, перегруженным бюрократией строительством, которого недостаточно для покрытия спроса на новые квартиры, но и долгосрочным использованием квартир в нежилых целях. Затем это приводит к быстрому росту цен на квартиры, что ставит Чехию в рейтинг доступности жилья в Европе до нелестных позиций. Поэтому 1 июня 2020 года руководство Праги учредило Prague Development Company, задачей которой является расширение жилищного фонда, принадлежащего городу.

Активное строительство муниципальных квартир, предлагающих доступное арендное жилье широкому кругу населения, является частью новой Стратегии жилищного строительства, утвержденной в апреле этого года. Для этого город планирует активно использовать наличие ряда пражских зрелых площадок. По данным Института планирования и развития столичного города Праги (IPR), оптимальное количество городских квартир должно составить 35000 к 2030 году по сравнению с 31 456 в 2019 году.

В настоящее время девелоперская компания сосредоточена в основном на неиспользуемых местах в Пальмовке и Черном мосту или в районе Новых дворов в Праге 12, где к 2030 году должен быть построен новый район, содержащий от 1600 до 2000 новых квартир со всеми удобствами и планируемым метро. линия D. Тем не менее, в его портфолио также можно найти небольшие объекты в Праге 5, Праге 10 или Праге 14.

Массовое строительство показывает существенное изменение тенденций в сфере жилищной политики. В предыдущие годы муниципальные квартиры, принадлежащие городу и районам города, были в большей степени приватизированы. Это еще одна проблема, которую нынешнее руководство Праги поставило перед собой цель изменить. Согласно ОИП, только с 2011 по 2019 годы было приватизировано около 32000 единиц муниципального жилья. Если в марте 2019 года на жилую недвижимость в Праге приходилось примерно 5% жилищного фонда, то в 2011 году она составляла 11%. На одну муниципальную квартиру в Праге 42 жителя, а в Брно, например, их 13.

Проблемные инвестиционные квартиры и краткосрочная аренда

Однако строительство и завершение приватизации - не единственный план муниципалитета по повышению доступности жилья. Также город стремился решить проблему долгосрочного дефицита доступного арендного жилья за счет возможной покупки или долгосрочной аренды так называемых инвестиционных квартир. Они удерживаются владельцем с целью получения прибыли в будущем и часто теряют свою жилую функцию.

Использование квартир в нежилых целях и их превращение в гостиницы, офисы или другие нежилые помещения было проблемой на протяжении многих десятилетий. Согласно ОИП, в 1991 году на территории Праги 1 насчитывалось 17 701 жилая квартира. Однако десять лет спустя, в 2001 году их число упало до 15 164, а к 2011 году даже до 12 170.

В настоящее время руководство города планирует сосредоточиться в основном на квартирах, сдаваемых в рамках краткосрочной туристической аренды через различные платформы размещения, такие как всемирно известный сервис Airbnb. В конце июня 2020 года, через несколько месяцев после начала пандемии, в соответствии с IPR в Праге на портале Airbnb было зарегистрировано 12 565 единиц жилья, из которых 9 656 квартир целиком (примерно 1,6% жилого фонда) . Примерно 58% из них находились в городских районах Прага 1, Прага 2 и Прага 3.

В Праге 1 квартиры, рекламируемые через Airbnb, составляли почти 20% жилищного фонда городского округа. Согласно ОИП, такая значительная доля квартир, предназначенных для краткосрочной, особенно туристической аренды, существенно ослабляет жилую функцию исторического центра города. Однако во время пандемии из-за оттока туристов их общее количество уменьшилось на 45%. Согласно информации AirDNA, опубликованной на новостном портале Чешской пресс-службы, их количество в феврале этого года составило 6216 квартир.

Снижение арендных ставок будет временным.

Уменьшение количества квартир, предназначенных для краткосрочной аренды, и, как следствие, рост конкуренции в сфере аренды жилья привели к значительному снижению суммы арендной платы в Праге, в отличие от покупных цен на квартиры. Если в начале прошлого года, согласно статистике Deloitte, средний размер арендной платы составлял 330 крон за квадратный метр, то в первом квартале этого года он упал до 287 крон. Однако это снижение, вероятно, будет временным и не приведет к изменению доступности жилья в мегаполисе в долгосрочной перспективе.

Муниципалитет планирует мотивировать владельцев этих жилищных единиц к долгосрочной аренде, а не к использованию в туристических целях. Например, на карту поставлена ​​лиссабонская модель, согласно которой город будет сдавать квартиры в аренду и, таким образом, обеспечивать собственникам долгосрочный стабильный доход и покрытие любого ущерба. Впоследствии он будет предоставлять их конечным пользователям в рамках доступного или социального жилья.

Фото: Метропроект