Услуга rent-to-own меняет доступность жилья в Чешской Республике

Высокие цены на недвижимость, удорожание строительства, инфляция или недоступность ипотеки – причин недоступности жилья множество. Поэтому все больше и больше людей ищут арендное жилье. Ту же проблему видят и разработчики, которые ищут способы сделать свои проекты максимально привлекательными. Новая услуга rent-to-own, зародившаяся в Соединенном Королевстве в 1950-х годах, постепенно находит свое место на чешском рынке. 

Короче говоря, система rent-to-own (от арендной платы к собственности) означает, что лицо, заинтересованное в покупке недвижимости, сначала становится арендатором с последующим правом преимущественной покупки. Срок аренды может длиться от одного года до пяти лет, в течение которых клиент готовится к покупке недвижимости. Кроме того, клиент оплачивает часть окончательной суммы в составе ежемесячной арендной платы. 

Покупать или не покупать? Закон против. обязательство

По окончании срока аренды от типа договора зависит, обязана ли заинтересованная сторона выкупить имущество или ему дано право отказаться. Договор lease-purchase (аренда-купля) налагает на клиента обязанность выкупить имущество по истечении срока аренды, а договор lease-option (аренда-опцион) дает ему возможность решить, покупать недвижимость или нет. В последнем случае плата за опцион также может быть частью соглашения. 

Причина в том, чтобы защитить продавца от неопределенности, возникающей в результате возможного отказа от договора заинтересованной стороной, для которой этот вариант более выгоден. Пока что система аренды с выкупом в основном используется в менее прибыльных местах, где выше риск того, что недвижимость останется без арендаторов или покупателей. Все чаще появляются такие компании, как British Wayhome или American Home Partners of America, которые будут покупать недвижимость от имени клиента после выполнения заданных условий. 

Строительство первого объекта rent-to-own в Чехии уже весной 2023 г.

Строительство многоквартирного дома Letnian, первого девелоперского проекта в Чехии с использованием системы rent-to-own, начнется уже в первой половине следующего года. В энергосберегающем доме будет 144 квартиры. Также будут палисадники, террасы на крыше, общий сад и детская игровая площадка. Проект стоимостью 1,25 млрд крон должен быть завершен за два года. 

По словам гаранта программы BYX Мартина Кубишты для журнала Forbes, это идеальное сочетание собственности и арендного жилья. «Клиент будет арендатором в собственной квартире, он сможет ее выбирать, модифицировать и оборудовать. Хотя людям по-прежнему нужно жилье, мы думаем, что на данный момент заинтересованное лицо не захочет или не сможет купить квартиру. Именно поэтому мы откладываем покупку квартиры на то время, когда это будет более удобно. Но он может жить сразу», — объясняет Кубишта. 

Генеральный директор Homeland.cz Ян Крживачек объясняет появление услуги rent-to-own реакцией на текущую рыночную ситуацию. У клиентов часто не хватает собственных средств для получения ипотечного кредита, либо они не могут получить ипотечный кредит по другим причинам. «Я не ожидаю, что эта модель станет предпочтительным вариантом развития в Чешской Республике в долгосрочной перспективе», — заключает он.