Дом у моря по цене пражской квартиры? Откройте для себя очарование юга Испании, самого доступного места для покупки недвижимости за границей

В условиях инфляции и резкого роста цен на недвижимость в последние годы интерес инвесторов не только из Чехии массово сместился на зарубежную недвижимость. Регион Коста-дель-Соль на юге Испании занял лидирующие позиции в общеевропейском масштабе. При этом его преимущества по сравнению с другими направлениями неоспоримы, и это не только 320 солнечных дней в году, приятные 18 градусов даже зимой, десятки километров песчаных пляжей и самое большое количество полей для гольфа во всей Европа.

По данным Tinsa, средняя цена зарубежной недвижимости в Испании в провинции Малага в первом квартале 2023 года составила 1977 евро/м2. Город Марбелья, престижный курорт и неофициальный центр Коста-дель-Соль, занял первое место с самой высокой ценой 2504 евро/м2.

Иная ситуация с новостройками. Согласно анализу Deloitte, в 2021 году средняя цена испанской недвижимости в проектах жилой застройки составляла 2616 евро/м2, что ставит ее между средним показателем по Европейскому союзу и третьим по дешевизне регионом в Западной Европе. В тот же период цены на новостройки в Чехии были на уровне 3 342 евро/м2, а в Словакии – на уровне 2 650 евро/м2.

Диаграмма 1: Цены в крупнейших городах, источник: исследование Tinsa.

Самое доступное направление для зарубежной недвижимости в Европе

Несмотря на последующее повышение цен, испанские жилые проекты на Коста-дель-Соль, как одном из самых престижных европейских направлений, к концу 2023 года достигли уровня около 4000 евро/м2. Это сделало их ниже средней цены новостроек в Чехии, которая в четвертом квартале 2022 года составляла около 4 200 евро/м2 (точнее, 99 500 крон), а в Праге — более 6 300 евро/м2 (148 000 крон).

Кроме того, необходимо понимать, что средние цены на Коста-дель-Соль статистически искажены многочисленными проектами строительства роскошных вилл. «Если мы посмотрим на цены испанских новостроек премиум-класса, то обнаружим, что после абстрагирования от сегмента люкс мы получаем среднюю цену около 3000 евро/м2. Реально можно купить квартиру 3+кк площадью 80 м2 на морских курортах, таких как Эстепона, Ла-Кала-де-Михас или Манильва, всего за 5 миллионов чешских крон», — объясняет Ян Крживачек, генеральный директор Homeland и ее Филиал Homeland Marbella. 

Причиной такой благоприятной доступности является поддерживающая политика правительства Испании и региона Андалусии. После кризисного периода с 2008 по 2014 год, когда ВВП Испании упал на 27%, а безработица достигла почти 30%, началось массовое строительство, чтобы привлечь в регионы иностранный капитал. 

Диаграмма 2: Динамика цен в Испании и изменение в годовом исчислении, источник: Tinsa research

Сервис мирового класса

Строительство новой недвижимости и жилых проектов на юге Испании происходит беспрецедентными темпами. Кроме того, НДС при продаже новой недвижимости составляет всего 10%, а в этом году в Андалусии был отменен так называемый налог миллионера, который применялся к объектам стоимостью более 700 000 евро. Благодаря этому доля иностранной клиентуры на Коста-дель-Соль в 2021 году достигла 70%.

Но в чем Коста-дель-Соль также превосходит любое другое средиземноморское направление, так это в уровне инфраструктуры и услуг. Южное побережье Испании имеет качественную инфраструктуру, в том числе две автомагистрали, благодаря которым можно добраться из международного аэропорта в Малаге до Гибралтара, находящегося более чем в 100 километрах, всего за час езды.

За годы строительства престижного международного жилого района вся территория плотно покрыта превосходным сервисом, международными школами и бесчисленными ресторанами, предлагающими первоклассную средиземноморскую кухню, барами, поощряющими ночную жизнь, или магазинами от обычных супермаркетов до роскошных бутиков, которые соединяют километры пляжа. прогулки. Однако то, что действительно известно солнечному побережью Испании, это более 70 полей для гольфа на всего 100 километрах береговой линии, и это настоящий рай для любого любителя гольфа. 

Диаграмма 3: Количество квартир на 1000 жителей и общее количество в отдельных европейских странах, Источник: Deloitte

Дома и апартаменты у моря как инвестиционная возможность

И последнее, но не менее важное: покупка недвижимости на юге Испании — это хорошая инвестиционная возможность. Если доход от аренды в Праге составляет около 3% в год, то на Коста-дель-Соль вы будете получать 5-7% в год от стоимости инвестиций благодаря краткосрочной аренде. До 30% пребывания туристов в год приходится на частное размещение.

Как показывает анализ портала Home-to-go, средняя стоимость аренды в основной летний сезон с мая по сентябрь достигает 3000 евро/неделю для семейных домов и 1500 евро/неделю для квартир. В остальное время года сюда стекаются игроки в гольф со всего мира, а цены на аренду падают примерно на треть. Чтобы дать представление, для квартиры с первоначальными инвестициями в 10 миллионов чешских крон можно получить чистый годовой доход более 600 000 чешских крон после вычета налогов и сборов.

Кроме того, уровень цен на испанскую недвижимость все еще значительно ниже своего пика, достигнутого в 2008 году. Как показывают данные, с момента окончания кризиса, во время которого цены в этом регионе упали на 39%, по-прежнему наблюдается стабильный перманентный рост. , но своего исторического пика они, конечно, еще не достигли. 

В сотрудничестве с нашим зарубежным филиалом в Марбелье мы предлагаем вам самое большое предложение зарубежной недвижимости на юге Испании на побережье Коста-дель-Соль. Полное предложение и другую информацию можно найти на нашем сайте www.homelandmarbella.cz.