Современное строительство по плану девяностых? Создание нового столичного плана находится на завершающей стадии

Пространственного плана 1990-х уже недостаточно

По мнению руководства города, существующая территориальная планировка, утвержденная в 1999 году, недостаточна для современного мегаполиса 21 века. Еще в 1930-х годах продвигалась идея четырех городских зон: жилья, работы и отдыха, между которыми граждан будет перевозить транспортная зона. Текущий план также следовал этой идее.

Однако деления на четыре зоны вскоре стало недостаточно, и зоны стали распадаться на более мелкие участки. После внесения всех изменений в настоящее время насчитывается более девяноста видов. При этом изменение обсуждалось только в период с 2000 по 2012 год до 2060 года, что замедляет строительство и приводит к пустой трате как денег, так и времени вовлеченных сторон.

Хотя текущий план касается того, что может стоять, а может и не стоять, он не принимает во внимание пространственную городскую структуру города, такую ​​как количество этажей или влияние новых зданий на их окружение, а также демографическое и экономическое развитие, когда пригодность использования отдельных участков меняется с течением времени.

Город коротких расстояний и выход из жилищного кризиса

Проблемы со строительством в городе заставили его расшириться на окрестности. Установить четкую границу города и не расширять ее — одна из основных идей Плана митрополии. В территориальном плане будут четко определены территории, предназначенные для застройки, и условия их использования, так что при этом можно будет лучше защитить характер отдельных районов, жилой зелени, парков или садовых поселков.

Это касается не только использования заброшенных участков, но и строительной трансформации таких мест, как Роганский остров, Колбенова, Нове Дворы и окрестности Слатина. Кроме того, муниципалитет рассчитывает построить город «коротких расстояний», то есть систематически развивать услуги во всех, даже более отдаленных частях Праги.

Согласно порталу e15, заявлению Петра Главачека, заместителя примара по вопросам территориального развития и пространственного планирования, столичный план позволит создать не менее 150 000 новых квартир. Кроме того, в местах, где нет необходимости создавать новую инфраструктуру, например, в периферийных районах и районах за пределами Праги, а часто и в более широком центре города, например, в районе между верхними и нижними Голешовицами. По его словам, ежегодно в Прагу будет прибавляться около 10 тысяч новых жителей, а вскоре их общее число может достичь 2 миллионов. Если город хочет избежать серьезного жилищного кризиса, к нему необходимо подготовиться.

Критика и надежда

Несмотря на множество модификаций и изменений, текущая версия сталкивается с рядом критических замечаний. Одна из них – природоохранная организация «Арника». Она критикует резервирование новых площадок под застройку, когда в эту категорию попадают, например, садоводческие поселки, которые и без того испытывают сильное давление со стороны застройщиков. В Праге их около 150, и многие из них имеют более чем 100-летнюю традицию. Изначально они создавались на окраинах города, но по мере его расширения становились все ближе и ближе к центру.

Хотя новый территориальный план воспринимает садовые колонии как застроенные территории за счет существующей застройки, он оставляет их незастроенными территориями. И это касается не только садов, но и парков, в которых расположены пабы или места отдыха. По словам Арники, эти зеленые зоны могут потерять свою существующую защиту. Однако, по мнению создателей плана, эти заботы излишни и охрана всех зеленых зон будет поставлена ​​достаточно. Как сообщает портал iDNES, только в Праге 12 конструктивно неприкосновенная зелень занимает площадь в 127 га.

Разработчики тоже воспринимают новый план, хотя и положительно, но довольно осторожно под лозунгом «что-то лучше, чем ничего». Как сообщает журнал Estate, их критика в первую очередь направлена ​​на то, что после включения замечаний от 2018 года текущая версия не очень амбициозна. В первую очередь речь идет о высотном регулировании, препятствующем возникновению господствующих высот по примеру западных мегаполисов.

При этом речь идет не только о небоскребах. На многих участках даже установили предел высоты не выше шести этажей, что, по мнению критиков, прямо противоречит плану уплотнения. Однако, несмотря на недостатки, столичный план принимается с надеждой, что развитие города в ближайшие десятилетия пойдет в правильном направлении.