Прага переживает жилищный кризис, руководство города делает упор на зрелые месторождения

Чехия давно борется с нехваткой жилья. Медленные темпы их строительства, в которых Чешская Республика является скорее средней, чем остальная часть Европейского Союза, таким образом, вызывают чрезмерный рост цен на них. Наиболее пострадавшим районом является Прага как экономический центр страны и цель экономической миграции, как внешней, так и особенно внутренней. В апреле город утвердил новую Стратегию развития жилищного строительства, и более эффективное использование так называемых «браунфилдов» также должно помочь.

Хотя количество новых квартир в чешской столице с каждым годом увеличивается, темпы строительства все еще недостаточны для удовлетворения спроса населения на жилье в ближайшие годы. В то время как в 2016 году в Праге было начато строительство почти 3000 квартир, к 2019 году это число выросло примерно до 6500. Согласно анализу Института планирования и развития столичного города Праги (IPR), не менее 9000 нового жилья единицы должны строиться каждый год. Город планирует достичь этой цели не позднее 2030 г. Предполагается, что к этому году население столицы увеличится примерно на 93 000 человек.

Согласно IPR, основные проблемы включают бюрократию, длительные процессы получения разрешений на строительство и отказ некоторых членов политического представительства города к дальнейшему развитию мегаполиса. В то время как средний срок выдачи разрешения на строительство в Европе составляет 167 дней, средний срок в Чешской Республике - 247. Кроме того, в IPR указано, что для выдачи разрешения в Праге требуется до 45 сертификатов государственного управления.

Браунфилдс как возможность для мегаполисов

Согласно ОИП, более активное использование старых месторождений должно способствовать более эффективному и быстрому строительству. Только в Праге их несколько десятков. К наиболее известным относятся Жижковский грузовой вокзал, окрестности железнодорожного вокзала Прага-Бубны, сортировочная станция и завод KOH-I-NOOR в Вршовицах, участок Хагибор на границе Страшнице и Жижкова или район Роганского острова. В частности, они скоро будут обновлены, но многие другие сайты все еще ждут своего шанса.

Например, одна из крупнейших пражских площадок на железнодорожной станции Прага-Бубны, которая будет преобразована в новый район Бубны-Заторы, может обеспечить жильем до 27 000 жителей. Местоположение на Жижковской грузовой станции также должно предложить новое жилье примерно для 15 000 человек после ремонта.

По словам директора IPR Ондржея Богача, использование старых участков и более плотное население Праги могло бы способствовать более эффективному управлению. «Мы провели исследования, которые показали, что человек, живущий в центре, для Праги примерно в тринадцать раз дешевле, чем человек, живущий на окраине города, благодаря разделению затрат и инфраструктуре», - сказал Богач Hospodářské noviny. Согласно отчету IPR, строительство на периферии требует значительных вложений в развитие соответствующей инфраструктуры и вызывает большую нагрузку на город автомобильным движением.

Цены на чешские квартиры одни из самых высоких в Европе.

Улучшение жилищной ситуации руководство Праги обещает за счет более эффективного использования старых участков. Отсутствие квартир приводит к резкому росту цен на них, который усилился во время пандемии, несмотря на ожидания и экономический спад, особенно в результате инвестиционной деятельности в сфере долгосрочной стабильной недвижимости.

Согласно анализу Deloitte, цены на недвижимость в Праге с начала пандемии коронавируса выросли в среднем с 88 700 крон за квадратный метр во втором квартале 2020 года до 98 100 крон в четвертом квартале. За последние пять лет, когда в конце 2015 года средняя цена квадратного метра в Праге составляла 56 400 крон, рост цен увеличился почти вдвое.

В то же время цены на недвижимость в Праге также непропорционально высоки по сравнению с остальной Европой. Это результат анализа Deloitte за 2020 год, в котором компания сравнила соотношение между средней годовой зарплатой и средней ценой квартиры площадью 70 м2 в 18 странах (17 европейских стран и Израиль).

Жилье в Чехии, где указанная квартира стоит 11,4 среднегодовой заработной платы, вышло из избранного списка как самое дорогое. За ней следовали Сербия с 11,3 среднегодовой заработной платы, Австрия с 10 и Словакия со средней годовой заработной платой 9,9. Напротив, самыми дешевыми являются Португалия, где жители могут позволить себе квартиру указанной площади за 4 среднегодовых оклада, Бельгия за 4,1, Норвегия с Болгарией за 5 и Германия за 5,4 среднегодовых зарплат.

Что такое браунфилд?

Термин «заброшенное поле» означает полуразрушенную, ранее застроенную территорию, землю или здание, которые находятся в таком запущенном состоянии или даже загрязнены, что их невозможно использовать должным образом без надлежащего восстановления. В основном это старые и неиспользуемые производственные цеха и районы или вокзалы, часто в прибыльных местах в более крупных центрах городов и деревень. Однако Браунфилд может быть любой собственностью или землей, оставшейся от промышленной, сельскохозяйственной, военной, жилой или иной деятельности.

Их организация в Чешской Республике и помощь инвесторам в их использовании находится в ведении Государственного агентства поддержки бизнеса и инвестиций CzechInvest, которое управляет Национальной базой данных о зрелых месторождениях.

Фото: Институт планирования и развития столичного города Праги